Hulsthof 41

Aan de Hulsthof in Appelscha staat deze vrijstaande RECREATIEWONING op een ruim perceel van 561 m². Een plek waar groen, rust en privacy vanzelfsprekend aanwezig zijn. De woning biedt onder meer twee slaapkamers, een lichte leefruimte, een praktische keuken en een volwaardige badkamer. Achter op het perceel staat bovendien een vrijstaande berging.

Binnen valt direct de lichte en open sfeer op. De woonkamer heeft grote ramen rondom, waardoor het omliggende groen voortdurend onderdeel is van het interieur. Het hoge plafond met houten afwerking geeft de ruimte karakter en benadrukt het gevoel van ruimte. Wonen, eten en koken lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over.

De Hulsthof biedt directe toegang tot de natuur en ligt slechts enkele fietsminuten van het centrum van Appelscha. De Hulsthof is géén commercieel vakantiepark. Er is géén slagboom en er zijn ook géén VvE-verplichtingen. Het park biedt vrijheid en rust!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, trapopgang naar eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met open haard met open keuken (2022). De keuken is voorzien van o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Tussenhal met slaapkamers, toilet met fontein, kastruimte en een nette en moderne badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Via buitenom te bereiken berging met CV-opstelling en wasmachine-aansluiting.

1e verdieping:
Overloop met 2 bedden, royale slaapkamer met dakkapel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1972;
Kaveloppervlakte ca. 561 m²;
Woonoppervlakte ca. 73 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 12 m², inhoud ca. 294 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Atag uit 2026).

Tuin:
Groene tuin rondom met eigen oprit, meerder terrassen en vrijstaand schuurtje. De gehele tuin is rondom voorzien van een hekwerk.

Goed om te weten:
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’70, asbestclausule (mogelijk) en niet-bewonersclausule.
- Het perceel is eigendom, de woning staat dus op eigen grond.
- Grondig verbouwd sinds 2022 met o.a. een nieuwe badkamer en nieuwe keuken.
- De vloer is na-geïsoleerd en er is dubbel glas aanwezig.
- Recreatieve bestemming.