Wateren 28

Wonen aan de rand van het Drents-Friese Wold, waar u vanuit uw eigen erf direct te paard de natuur in rijdt.

Grenzend aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold, met directe aansluiting op de ruiterpaden, staat deze volledig gemoderniseerde, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op ruim 2,25 hectare eigen grond. Een droomplek voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers, met perfecte faciliteiten zoals een paardrijbak, paddocks, longeercirkel en een ruime stal die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is.

De woonboerderij, het erf en de bijgebouwen zijn de afgelopen tien jaar zeer ingrijpend onder handen genomen. Het voorhuis van de woonboerderij is gemoderniseerd en van het achterhuis bleven enkel de gevels staan: alles is opnieuw opgebouwd. Daarbij zijn alle installaties vernieuwd en is sterk ingezet op verduurzaming. Zo is dit paardenobject voorzien van triple glas en maar liefst 32 zonnepanelen, wat zorgt voor een eigentijds comfort in een authentiek jasje.

De ruime paardenstal is vanuit de woonboerderij bereikbaar via een nieuw gebouwde tussenhal en beschikt over zes boxen, waarvan twee merrie/veulenboxen. De stal is verder voorzien van een zadelkamer, een wasplaats en een vaste trap naar de zolder. Daarmee zijn alle voorzieningen voor het houden van paarden direct onder handbereik en slim verbonden met het woongedeelte. Er zijn 2 waterbronnen van ca. 9 en ca. 30 meter diep. Die van 30 meter heeft een bronpomp die blijft achter en die besproeit de rijbak. Er is een mestplaat aanwezig van ca. 5 meter bij ca. 10 meter.

Naast de boerderij staat een vrijstaand bijgebouw dat al is verbouwd tot één luxe recreatieappartement (eventueel tijdelijk te bewonen, na toestemming van de gemeente). Voor dit gebouw heeft de gemeente vergunning verleend om in totaal drie vakantiewoningen te realiseren. Daarmee zijn er uitstekende mogelijkheden om het bijgebouw verder te ontwikkelen tot een rendabele verblijfsaccommodatie. Daarnaast beschikt het gebouw nog over een ruime garage met bergzolder, ideaal voor opslag of hobbymatig gebruik.

Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen binnen handbereik. Dorpen als Vledder en Diever, met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, liggen op minder dan tien autominuten. En binnen drie kwartier rijdt u naar de binnenstad van Groningen of Zwolle. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit object bijzonder aantrekkelijk.

Het is een unieke plek waar authenticiteit, modern wooncomfort en uitstekende faciliteiten samenkomen. Vanuit uw eigen stal rijdt u zó het Nationaal Park in, zonder trailer te pakken of langs de openbare weg te moeten stappen.

Een woonboerderij die alles biedt voor wie droomt van wonen, paardrijden en genieten midden in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland.

Indeling woonboerderij:
Begane grond:
Ruime hal/tussenbouw als verbinding tussen de woonboerderij en de stal. Entree. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen. Volledig nieuwe meterkast met krachtstroom en glasvezel. Installatieruimte met waterontharder en C.V.ketel. Woonkamer met houtkachel en uitzicht over de landerijen richting Wateren. Open keuken met keukenblok. Badkamer met whirlpool, inloopdouche en breed badmeubel. Ruim toilet met urinoir en hangend toilet. Slaap-/werkkamer. Riante, tuingerichte woonkamer met uitzicht richting de uitgestrekte bossen. De woonkamer is voorzien van een prachtige vloer en een flinke houtkachel. Open keuken met keukenrichting in 3 delen, waaronder een spoeleiland. De keuken is voorzien van 2 combimagnetrons, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap etc.

1e verdieping:
Overloop met een grote vide met open verbinding naar de keuken. 4 Riante slaapkamers met bijna allemaal een eigen (!) badkamer met o.a. douche, toilet, badmeubel e.d.. 2 van de slaapkamers zijn te verwarmen en koelen middels elektrische panelen, bij de overige 2 slaapkamers is dit gemakkelijk bij te plaatsen. Ruime berging met installaties.

Vrijstaand bijgebouw:
Hoekwoning (recreatie):
Begane grond:
Entree met toilet. Tuingerichte woonkamer met open keuken voorzien van een complete keukeninrichting v.v. combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriezer. Bijkeuken met C.V.-ketel en witgoed-aansluitingen. Slaapkamer. Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

1e Verdieping:
Ruime, 2e slaapkamer. Toiletruimte.

In het bijgebouw zijn nog 2 extra recreatieappartementen te realiseren, de voorbereidingen zijn al getroffen. Alle nu aanwezige bouwmaterialen zoals timmerhout, kozijnen, binnendeuren, isolatie, gipsplaten, sanitair, vloertegels en 2 keukens blijven achter voor de mogelijk verdere afbouw (bouwmaterialen voorzien niet in alles wat nog nodig is voor de afbouw). Verder is er nog royale garage met een bergzolder.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1904. Ingrijpend verbouwd vanaf 2016.
Kaveloppervlakte ca. 22525 m²;
Woonoppervlakte ca. 345 m², overige inpandige ruimte ca. 213 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 348 m², inhoud ca. 2349 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, Remeha uit 2013 en Intergas uit 2018.

Goed om te weten:
- Bestemming: Wonen- Voormalige boerderijpanden en Agrarisch
- Energielabel A
- Mogelijkheden voor het realiseren van totaal 3 recreatieappartementen (zonder eigen huisnummers)
- Een tijdelijke, tweede woning voor de duur van 15 jaar is mogelijk. U kunt eventueel de hoekwoning gebruiken. Formeel zal nog wel een aanvraag bij de gemeente moeten worden in gediend.