Nijbrecht 2

Ruimte, comfort en een rustige ligging komen op Nijbrecht 2 mooi samen.

Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 1995 staat op een perceel van circa 300 m² en biedt met circa 132 m² woonoppervlakte verrassend veel leefruimte. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en praktische indeling op. Met een royale woonkamer met openslaande deuren naar de groene tuin, drie slaapkamers, moderne badkamer, een ruime zolderverdieping en aangebouwde garage is dit een fijne gezinswoning waar u direct aangenaam kunt wonen.

De woning is goed verzorgd en beschikt over diverse, recente verbeteringen. Zo is de badkamer in 2022 vernieuwd, is het dak van de garage circa vijf jaar geleden vervangen en is in 2026 een nieuw elektrisch zonnescherm geplaatst.
Ook buiten is het fijn leven. De zonnige tuin op het zuiden biedt veel privacy en ruimte voor meerdere zitplekken, in de zon èn in de schaduw. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit, een verzorgde voortuin en een overdekte entree.

Verder ligt de woning in een geliefde wijk van Vledder op loopafstand van het centrum. Hier zijn diverse winkels, waaronder een supermarkt, slager en bakker evenals verschillende restaurants. Daarnaast zijn er een sporthal, zwembad, bibliotheek en goede zorgvoorzieningen.

Vledder is een levendig en karakteristiek dorp in Zuidwest Drenthe met het afwisselende Drentse landschap om de hoek. Recreëren kan vanuit huis in de prachtige bossen, heide en parken. Ook heeft het dorp een rijk en actief verenigingsleven, voor jong en oud. Bovendien is Steenwijk, met uitgebreide voorzieningen en een NS station, goed bereikbaar.

Kortom: comfortabel wonen en volop genieten van rust, natuur en het dorpsleven. Een heerlijke plek in Vledder om jarenlang met plezier thuis te komen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met trapopgang en toiletruimte. Ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en plaats voor een grote eettafel aan de achterzijde.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over voldoende werkruimte en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin.
De aangebouwde garage is ruim en zowel vanaf de voorzijde als de achterzijde bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat, de grootste slaapkamer heeft een groot vloeroppervlak en beschikt over extra bergruimte onder de schuine dakvlakken.
De moderne badkamer (2022) is verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakraam. Deze verdieping biedt extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer, een extra slaapkamer of aanvullende bergruimte.

Algemeen:
Bouwjaar: 1995;
Kaveloppervlakte ca. 300 m²;
Woonoppervlakte ca. 132 m², overige inpandige ruimte ca. 24 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 552 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2012).

Tuin:
De verzorgde tuin biedt ruimte voor meerdere zitplekken. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime oprit en groene voortuin. In 2026 is een nieuw elektrisch zonnescherm geplaatst aan de achterzijde van de woning.

Goed om te weten:
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’90 en asbestclausule(mogelijk).
- Het dak van de garage is ongeveer 5 jaar geleden vernieuwd.
- Degelijk gebouwde woning met betonnen vloeren.