Munnikenland 17

In een rustige, ruim opgezette woonwijk in Ruinerwold staat deze verzorgde twee onder een kap woning met aangebouwde garage, een ruime oprit en een fraai aangelegde achtertuin. De woning is gebouwd in 1994, staat op een perceel van 270 m² en biedt met vier slaapkamers volop ruimte voor een gezin. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning op verschillende punten gemoderniseerd, waardoor een comfortabel en eigentijds geheel is ontstaan.

In 2023 is de keuken volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met complete inbouwapparatuur. Ook de woonkamer is aangepakt en voorzien van een moderne laminaatvloer. De bijkeuken is praktisch ingericht met een fraaie kastenwand. Daarnaast is het toilet recent vernieuwd en zijn in 2026 twee airco's geplaatst, één in de woonkamer en één op de overloop van de eerste verdieping. Samen met energielabel B zorgt dit voor een prettig wooncomfort.

De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, een aparte loopdeur en een praktische bergzolder. De garage is ook binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken.

Ook buiten is veel aandacht besteed aan de woning. De achtertuin is volledig opnieuw aangelegd met een mooie combinatie van groen, bloeiende borders en gezellige zitplekken onder houten pergola's. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en de aangebouwde garage zorgt voor extra bergruimte.

De woning ligt in een prettige woonwijk met brede straten en veel openbaar groen. Het dorpscentrum van Ruinerwold, met winkels en dagelijkse voorzieningen, ligt op korte afstand. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en het gemak van voorzieningen dichtbij samenkomen.

Een verzorgde en comfortabele gezinswoning waar de afgelopen jaren al veel aan is verbeterd. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je Munnikenland 17 graag tijdens een bezichtiging zien.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, het recent vernieuwde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, L-vormige woonkamer van circa 33 m² biedt ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde. De moderne laminaatvloer zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en is voorzien van een oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met een fraaie kastenwand en ruimte voor de wasmachine en droger op hoogte. De bijkeuken biedt toegang tot zowel de achtertuin als de aangebouwde garage.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Op de overloop is in 2026 een airco geplaatst. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een 2e toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, voorzien van een praktische schuifwandenkast. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam beschikt over prettig daglicht. Een fijne ruimte die ook uitstekend als werk of hobbykamer gebruikt kan worden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1994;
Kaveloppervlakte ca. 270 m²;
Woonoppervlakte ca. 129 m², overige inpandige ruimte ca. 26 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 548 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (bouwjaar 2006).

Goed om te weten:
Vanwege het bouwjaar van de woning wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de koper rekening houdt met het feit dat onderdelen van de woning ouder zijn en dat de eisen die aan de woning gesteld mogen worden anders zijn dan bij een nieuwere woning.