Lycklamavaart 1

Vrij wonen met ruimte, karakter en mogelijkheden!

Aan de Lycklamavaart in Ravenswoud, op een uitzonderlijk vrije locatie aan de rand van natuurgebied Het Fochteloërveen, staat deze karaktervolle boerderij op een perceel van maar liefst 23.000 m². Met een voorhuis, een tweede woonruimte op de begane grond, een zeer royale inpandige deelberging, een aangebouwde berging en vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde komen rust, ruimte en veelzijdigheid hier op natuurlijke wijze samen.

De boerderij is in 2008 aangekocht en sindsdien met veel aandacht, zorg en gevoel voor het oorspronkelijke karakter aangepast en verbeterd. Daarbij is niet alleen gekeken naar wooncomfort en gebruiksgemak maar ook naar duurzaamheid, materiaalkeuze en de kwaliteit van het erf. In de verbouwing zijn natuurlijke materialen toegepast, waaronder schapenwol, hennep en op diverse wanden leem. Dat geeft het geheel een eigen sfeer en laat zien hoe zorgvuldig deze plek zich in de afgelopen jaren heeft ontwikkeld. Het voorhuis is al grotendeels aangepakt, maar nog niet volledig afgerond. Daarmee is er ook ruimte om dit deel verder naar eigen wens af te werken.

Bijzonder aan dit object is de combinatie van karakter, gebruiksruimte en flexibiliteit. Op de begane grond bevinden zich het voorhuis en een rond 2010 gerealiseerde tweede woonruimte, die intern zelfstandig is ingericht. Daarnaast zijn er een zeer ruime inpandige deelberging met bergzolder en een aangebouwde berging met hobbyruimte aanwezig. Deze opzet maakt het geheel breed inzetbaar, bijvoorbeeld voor samengestelde bewoning, werken aan huis, hobby, mantelzorg of het realiseren van extra woonruimte, voor zover passend binnen de bestemming en met de benodigde toestemmingen.

Ook buiten is met zorg gewerkt aan een groen en verzorgd geheel. Rondom de woning ligt een natuurlijk aangelegde tuin die vanaf 2008 volledig opnieuw is vormgegeven. Waar het erf voorheen in gebruik was als agrarische boerderij met weiland, is een beschutte en sfeervolle plek ontstaan met veel aandacht voor rust en natuurbeleving. Vrijwel het hele perceel is omzoomd met een singel, met uitzondering van een klein deel langs de sloot van het waterschap. Op het terrein bevindt zich bovendien een paardenbak van 20 bij 40 meter, wat deze plek ook aantrekkelijk maakt voor paardenliefhebbers.

Voor wie waarde hecht aan natuurlijk en bewust wonen, heeft deze plek bovendien een bijzonder eigen verhaal. Het perceel wordt sinds 2008 gifvrij beheerd en is vanaf 2021 deels in gebruik geweest door een biologische bloemenkweker. Dat past goed bij het verzorgde en natuurlijke karakter van deze woonplek.

Ravenswoud ligt in een aantrekkelijk en groen deel van Zuidoost Friesland, waar rust, open landschap en natuur mooi samenkomen. Het Fochteloërveen vormt een bijzonder decor van veen, heide, bos en weidse vergezichten. In deze omgeving woont u vrij en landelijk, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en in elk seizoen van het buitenleven te genieten. De ligging aan de rand van dit unieke natuurgebied maakt het wonen hier extra bijzonder.

Een bijzonder object voor wie rust, ruimte en veelzijdigheid zoekt op een prachtige plek in het buitengebied.

Indeling:
Begane grond voorhuis:
Via een klein entreeportaal komt u binnen in het voorhuis. Hier bevinden zich een vernieuwde meterkast, het toilet en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De elektra is vernieuwd en ook glasvezel is aanwezig.
Vanuit het portaal komt u verder in de woning en bereikt u de woonkamer, een prettige leefruimte met een droge provisiekelder en een houtkachel die zorgt voor extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met daarnaast een doorloop naar een hobbykamer. De dichte keuken is uitgevoerd in een verzorgde opstelling uit 2020 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.

Tussenruimte:
Tussen het voorhuis en de tweede woonruimte bevindt zich een praktische tussenruimte, die thans in gebruik is als bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevinden zich hier een boilervat van 1000 liter, een pellet kachel en de installaties die rond 2010 zijn aangebracht.

Begane grond tweede woonruimte:
Rond 2010 is op de begane grond een tweede woonruimte gerealiseerd. Deze ruimte beschikt niet over een eigen huisnummer en ook niet over eigen nutsvoorzieningen, maar is intern wel als zelfstandige woonruimte ingericht. De woonruimte is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met hennep en fermacell. Daarnaast is het geheel voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen, mechanische ventilatie en wand-, vloer- en dakisolatie.

De indeling bestaat uit een hal met toilet en fontein, een slaapkamer en een riante tweede slaapkamer met walk in closet. De luxe moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, douche, stoomdouche en vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is een bijzonder sfeervolle leefruimte met zichtbare gebinten, een plankenvloer en een fraai hoog plafond. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en boiler.

Inpandige deelberging en aangebouwde berging:
Naast het voorhuis en de tweede woonruimte is er een zeer riante inpandige deelberging aanwezig met bergzolder. Daarnaast is er een aangebouwde berging met hobbyruimte. Deze berging is voorzien van een geïsoleerde vloer en vloerverwarming. Door de royale maatvoering en praktische opzet biedt dit deel van het object veel mogelijkheden voor opslag, werkruimte, hobby of verdere uitbreiding van de woonfunctie, voor zover passend binnen de bestemming en met de benodigde toestemmingen.

Verdieping voorhuis:
Op de verdieping van het voorhuis bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van wandverwarming en kunststof kozijnen met houtnerf. Daarnaast is er de mogelijkheid om een verbinding te maken met de bergzolder boven de deel, waardoor extra slaapkamers of aanvullende gebruiksruimte gerealiseerd zouden kunnen worden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1939;
Kaveloppervlakte ca. 23.000 m²;
Woonoppervlakte ca. 477 m², overige inpandige ruimte ca. 290 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 2844 m³;
Het object is in de praktijk gasloos in gebruik. Er is nog wel een gasaansluiting aanwezig, maar deze is buiten gebruik. De verwarming vindt plaats middels pellet kachels, wandverwarming en vloerverwarming.

Goed om te weten:
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en asbestclausule
- Het object heeft de bestemming: Wonen met specifieke bouwaanduiding - voormalige agrarische bedrijfsbebouwing.
- Het weiland heeft een agrarische bestemming.
- Het geheel maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht.
- Een deel van het land is momenteel verhuurd aan een biologische kweker. Deze situatie is opzegbaar, waarbij voortzetting voor nog één seizoen de voorkeur heeft. De tweede woonruimte is verhuurd, maar huurders zullen deze woonruimte bij verkoop verlaten.