Valderseweg 31

Verrassend ruim en comfortabel wonen

Aan de Valderseweg 31 in Dwingeloo staat deze verzorgde en verrassend ruime, twee onder een kapwoning uit 1994. De woning ligt op een mooie kavel van 234 m² en biedt dankzij de kap boven de garage aanzienlijk meer ruimte dan de voorzijde in eerste instantie doet vermoeden. Met 4 ruime slaapkamers, waaronder een zolderkamer (2025), een praktische bijkeuken, 17 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het westen is dit een compleet en comfortabel huis.

De woning is door de jaren heen met aandacht onderhouden en op meerdere punten verbeterd. In 2022 is de cv ketel vervangen en in 2023 zijn 17 zonnepanelen geplaatst. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. In datzelfde jaar is ook de zolderkamer verbouwd en voorzien van een nieuw kunststof dakraam.

De achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Het is een fijne plek om de hele dag te zitten en ook gedurende de middag en avond van de zon te genieten. De tuin is ruim opgezet en voorzien van een koivijver, een vrijstaand tuinhuis en een praktische achterom. Via de schuttingdeur is het pleintje aan De Marke namelijk bereikbaar. Dit is handig als achterom en biedt bovendien extra parkeermogelijkheden, naast de ruime oprit.

Dwingeloo staat bekend om zijn groene en aangename leefomgeving. Het dorp heeft een karakteristieke uitstraling en biedt diverse voorzieningen voor het dagelijks leven. Ook Nationaal Park Dwingelderveld ligt op korte afstand. Uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel en fietsroutes liggen hier binnen handbereik. Daarmee is dit een prettige woonplek voor wie rustig wil wonen en graag de natuur dichtbij heeft.

Indeling:
Begane grond:
Entree met uitgebreide meterkast, trapopgang en een vernieuwd toilet met fontein.
De woonkamer heeft een ruime L vorm en bevindt zich aan de straatzijde. Door de royale opzet is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek.
Aan de tuinzijde ligt de keuken uit 2006. Deze is voorzien van diverse apparatuur, o.a. combimagnetron, afzuigkap, koelkast, waarvan een deel later is vernieuwd. De inductieplaat is b.v. in 2023 vernieuwd en de vaatwasser in 2018. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de garage binnendoor bereikbaar. De garage is niet geïsoleerd, maar beschikt wel over water, afvoer en verwarming om de ruimte vorstvrij te houden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer boven de garage is royaal van formaat en voorzien van een schuifwandkast met hang en legruimte. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de bergzolder. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over een doorgang/toog naar een extra ruimte. Deze slaapkamer is voorzien van een kunststof dakraam. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, heeft eveneens een prettig formaat en beschikt over veel extra bergruimte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en radiator.

2e verdieping:
Overloop met bergruimte en toegang tot de installatieruimte. Hier bevinden zich de cv ketel uit 2022, de mechanische ventilatie-box en de omvormer van de zonnepanelen.
Daarnaast is er een lichte zolderkamer. Deze kamer is in 2025 verbouwd en voorzien van een nieuw kunststof dakraam. De ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Algemeen:
Bouwjaar: 1994;
Kaveloppervlakte ca. 234 m²;
Woonoppervlakte ca. 130 m², overige inpandige ruimte ca. 27 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², externe buitenruimte ca. 5 m², inhoud ca. 555 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2022.

Goed om te weten:
In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule. De woning is gebouwd in 1994. Dat betekent dat sommige onderdelen niet voldoen aan de eisen van nieuwbouwwoningen. Daarom wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebreken die te maken hebben met de leeftijd van de woning zijn voor rekening en risico van koper.