Gerritsstraat 49

Deze ruime hoekwoning met een prettige hoeveelheid leefruimte, vier slaapkamers en een groene tuin rondom, staat in een leuke woonwijk in Diever. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 116 m² en biedt dankzij de drie woonlagen een praktische indeling voor een gezin, thuiswerken of logees. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht.

Diever is een aantrekkelijk brinkdorp in het zuidwesten van Drenthe met een gezellig centrum en vele voorzieningen (o.a. basisscholen, voortgezet onderwijs en gezondheidscentrum). In de schitterende natuurgebieden in de omgeving met bossen, heidevelden en zandverstuivingen kun je urenlang dwalen of rondfietsen zonder iemand tegen te komen.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en heeft dankzij de ramen aan de voorzijde en zijgevel veel natuurlijk licht. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte. De keuken heeft een rechte opstelling met boven en onderkasten, een ruim werkblad en plaats voor de gebruikelijke apparatuur. Vanuit de keuken is de overkapping en de achtertuin direct bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer en een afzonderlijke berg- en wasruimte. In deze laatstgenoemde ruimte bevinden zich onder meer de aansluiting voor de wasmachine en de cv installatie.

Algemeen:
Bouwjaar: 1972;
Kaveloppervlakte ca. 270 m²;
Woonoppervlakte ca. 116 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m², externe buitenruimte ca. 11 m², inhoud ca. 409 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2026).

Tuin:
De tuin heeft een groen en beschut karakter, met volwassen beplanting, gazon en verschillende plekken om buiten te zitten. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping. Daarmee ontstaat een fijne overgang tussen binnen en buiten en kun je ook op minder zonnige dagen beschut van de tuin genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de zijkant van de woning is de tuin bovendien rechtstreeks bereikbaar.

Goed om te weten:
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’70 en asbestclausule (mogelijk).
- Volledig voorzien van dubbel glas en in 2024 voorzien van vloerisolatie.